物业管理服务提供商西安经发物业，获备案通知书，即将赴香港上市

2月7日，中国证监会国际合作司发布关于西安经发物业股份有限公司境外发行上市备案通知书。

根据港交所上市规则，企业需在聆讯审批日期至少4个营业日之前需提交“备案通知书”，意味经发物业已取得进行香港上市聆讯的前置要求，或很快在港交所进行上市聆讯。

备案通知书具体如下：

西安经发物业股份有限公司：

你公司境外发行上市的备案材料收悉。根据《中华人民共和国证券法》《境内企业境外发行证券和上市管理试行办法》等规定，我会对备案事项通知如下：

一、你公司拟发行不超过19,166,800股境外上市普通股并在香港联合交易所上市。

二、自本备案通知书出具之日起至本次境外发行上市结束前，你公司如发生重大事项，应根据境内企业境外发行上市有关规定，通过中国证监会备案管理信息系统报告。

三、你公司完成境外发行上市后15个工作日内，应通过中国证监会备案管理信息系统报告发行上市情况。你公司在境外发行上市过程中应严格遵守境内外有关法律、法规和规则。

四、你公司自本备案通知书出具之日起12个月内未完成境外发行上市，拟继续推进的，应当更新备案材料。

本备案通知书仅对企业境外发行上市备案信息予以确认，不表明中国证监会对该企业证券的投资价值或者投资者的收益作出实质性判断或者保证，也不表明中国证监会对企业备案材料的真实性、准确性、完整性作出保证或者认定。

经发物业，成立于2000年，作为一家综合城市服务及物业管理服务提供商，为公共设施和基础设施提供城市服务，并向住宅小区及商业物业提供物业管理服务。于2023年，经发物业按综合实力计获中指院评为2023中国物业服务百强企业之一、以及2023中国特色物业服务领先企业－政府物业服务之一。

在西安及陕西深耕多年，经发物业已是当地市场上的头部物企。根据中指院的资料，按2022年陕西省在管建筑面积计，经发物业在2022年物业服务百强企业中****，市场份额约为1.7%。按2022年城市服务所得收入计算，经发物业也以市场份额约4.6%在陕西省物业管理公司当中****。

于2022年，经发物业获克而瑞及中物研协评为2022陕西省物业服务企业综合实力50强中的**名、按综合实力计获评为中国国有物业服务企业50强之一。按服务质量及市场信誉计，经发物业亦获克而瑞及易居评为商业物业管理服务商20强之一。

公司的品牌「经发物业」在陕西建立了重要的市场地位，并已成为西安和陕西的知名品牌，业务现已拓展至中国西北地区，覆盖西安、铜川、韩城、石河子。

截至2023年6月30日，经发物业已订约138个项目，总合约建筑面积为1490万平方米，其中总建筑面积1340万平方米由公司管理。于往绩记录期间，经发物业为陕西多个不同级别的政府机构及公共机关提供公共物业管理服务。截至2023年6月30日，经发物业为总面积约1130万平方米的城市道路、立交桥及地下通道提供清洁和保养服务。

经发物业的收入主要来自城市服务、住宅物业管理服务、商业物业管理服务。

商业物业管理服务，为包括写字楼及产业园在内的商业物业的开发商、业主及组合提供基础物业管理服务及增值服务等；

城市服务，主要包括(i)公共物业管理服务，为政府大楼、教育机构、医院提供公共物业管理服务，包括清洁、秩序维护、设施维修保养服务等；(ii)城市环卫服务，为公共设施和基础设施提供清洁保养服务、通过公司运营的垃圾压缩站提供城市垃圾收集服务、向企业、居民社区、政府机构、公共机关提供生活垃圾手机服务；(iii)城市增值服务，包括政务辅助服务、餐饮服务及公共停车收费服务；

住宅物业管理服务，为物业开发商、业主及住户提供包括基础物业管理服务及增值服务等。

中国证监会国际合作司

对于未来的发展，经发物业在招股书中也提到，公司将进一步扩大业务规模，提高市场份额，除继续积极参与竞标外，也将通过战略收购以及与第三方物业开发商的持续合作来实现目标。近几年成长是有目共睹的。无论是管理规模还是营业收入都有着稳步增长的趋势。但是也需要注意的是目前经发物业的毛利率与净利率与行业平均水平相比仍然较低。

然而未来经发物业如果要保证利润率，首先需要提高自身管理能力，优化管理成本；其次，扩大毛利率较高的商业综合体和中高端住宅小区管理占比。第三，积极向消费水平较高的城市发展布局，提升管理的单位面积收益。经发物业此次冲击港股虽然是一次“曲线盘活”，但其带来的创新示范意义十足。

在房地产整体低迷，但其链条中物业服务行业的版图却在不断扩大的背景下，物管行业近年掀起上市高潮，期待经发物业抓住“窗口期”机遇顺利登陆港股，为陕西盘活存量资产“高质量”发展和上市后备物业企业冲击资本市场蹚出一条新路子。